Блог

Jun 06, 2023

Почему строители строят дома меньшего размера

Дома меньшего размера становятся все более привлекательными на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам. Illustrated / Getty Images Поскольку цены на дома упорно остаются недоступными, количество доступных объявлений о домах

Дома меньшего размера становятся все более привлекательными на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам.

Иллюстрировано / Getty Images

В условиях, когда цены на жилье упорно остаются недоступными, количество доступных предложений жилья сокращается, а рекордно высокие ставки по ипотечным кредитам приводят к тому, что потенциальные покупатели жилья все чаще обращаются к недавно построенным домам, чтобы заполнить этот пробел. Ожидается, что строители смогут удовлетворить растущий спрос на новые дома, одновременно сталкиваясь с растущими затратами на строительство. Решение? Новые дома строятся меньше и гораздо ближе друг к другу, чем раньше.

Рынок жилья, кажется, застрял в цикле, который снижает доступность домовладения. Средние ставки по ипотечным кредитам находятся на самом высоком уровне за последние десять лет, что обусловлено усилиями Федеральной резервной системы по предотвращению рецессии, сообщила The Wall Street Journal ранее этим летом. Ставки удерживают потенциальных покупателей от рынка, одновременно «отговаривая домовладельцев от продажи, ограничивая предложение домов на продажу», добавили в издании. В то же время высокий спрос и низкое предложение поддерживают высокие цены на жилье.

В условиях сокращения рынка застройщики пытаются найти способы сделать жилье доступным, чтобы побудить больше клиентов покупать новые дома, и уменьшение размера вновь построенных домов на одну семью стало популярным способом сделать это. Уменьшение размера новых домов помогает «покупателям с ограниченными затратами» и может «увеличить прибыль строителей, которые борются с растущими затратами на рабочую силу и строительство», согласно недавнему отчету журнала. Данные Livabl by Zonda, платформы для листинга новостроек, показали, что средний размер единицы вновь построенных домов снизился на 10 процентов по всей стране, резюмирует журнал.

Во время пандемии количество отдельных домов на одну семью увеличилось, но «череда экономических потрясений» «заставила строителей изменить курс», сообщает Zillow. Начало строительства типичных домов на одну семью сократилось на 10,1 процента в период с 2021 по 2022 год, но количество начала строительства домов с менее чем тремя спальнями за это время увеличилось на 9,5 процента. Зиллоу обнаружил, что «дома, над которыми строители решили начать работу, стали меньше, их с большей вероятностью можно было пристроить и с большей вероятностью построить за пределами площадки». Пристроенная недвижимость, такая как квартиры или таунхаусы, также выросла на 2,9 процента по сравнению с отдельными домами, которые упали на 12 процентов за тот же период.

Поскольку строители пытаются ограничить площадь нового строительства, дома начинают иметь планировку, отличную от той, к которой привыкли люди. Строители «срезают некоторые спальни и ванные комнаты» и убирают отдельные обеденные зоны. «Участки по соседству тоже меньше, — поясняет журнал, — но застройщик работает с ограниченной площадью, озеленяя территорию, чтобы создать конфиденциальность».

Тенденция к созданию домов меньшего размера становится «довольно устойчивой на национальном уровне», рассказала Market Watch Микаэла Арройо, директор Института тенденций в новом доме компании John Burns Real Estate Consulting. «Мы наблюдаем значительное удаление отдельных, определенных пространств», — сказал Арройо. Строители отказываются от установки кухни, столовой и гостиной в пользу одной кухни и одной «большой комнаты». Кухни стали больше, чем раньше, «потому что мы убираем столовую», добавила она. И хотя дома меньшего размера «не решают кризис доступности», они «создают возможности для людей, которые смогут позволить себе дом начального уровня в этом районе», — сказал Арройо.

По данным журнала, сокращение размеров домов также влияет на мебельный рынок. Такие компании, как Bob's Discount Furniture, разрабатывают больше предметов, подходящих для небольших помещений, рассказала журналу Кэрол Глейзер, исполнительный вице-президент по мерчандайзингу. «Если они живут в небольших домах, — отметила она, — им нужна мебель, которая будет работать усерднее». У компании также возрос спрос на многофункциональные предметы, такие как диваны-кровати или кухонные острова с дополнительным местом для хранения.

Поскольку размер типичной семьи сокращается, а многие пожилые американцы потенциально стремятся сократить свои размеры, «переход к домам меньшего размера, вероятно, сохранится», предсказывает Зиллоу. В то время как сокращение количества новых домов на одну семью «не сулит ничего хорошего для доступности жилья», продолжил Зиллоу, «способность застройщиков быстро меняться в условиях более высоких процентных ставок» должна быть хорошей новостью для обнадеживающих покупателей жилья.